10月20日，國家統計局公布1月份至9月份全國房地產市場基本情況和9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。房地產市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進。特別是9月當月，新建商品房銷售面積和銷售額比8月份有較大幅度增長，為房地產市場繼續止跌回穩注入信心。
根據國家統計局數據，9月份，新建商品房銷售面積8531萬平方米，環比增長48.5%。9月份，新建商品房銷售額8025億元，環比增長47.3%。9月份新建商品房銷售面積和銷售額與上月相比有較大幅度增長，主要得益于各地持續調整優化房地產相關政策，降低購房門檻，減輕居民購房資金壓力。加之9月份進入傳統銷售旺季，新建商品房上市增多，房企加大優惠促銷力度，調動了居民積極性。
當前，房地產市場仍在修復過程中，呈現一些積極變化：
房地產市場銷售降幅收窄。今年以來，各地區各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。1月份至9月份，全國新建商品房銷售面積同比下降5.5%，降幅比去年同期收窄11.6個百分點;商品房銷售額下降7.9%，降幅比去年同期收窄14.8個百分點。部分一線和二線城市房地產市場銷售情況較好。
商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。
房地產企業資金和庫存有所改善。房地產去庫存穩步推進。從資金來源看，1月份至9月份，房地產開發企業到位資金同比下降8.4%，降幅比去年同期收窄11.6個百分點。從商品房庫存看，9月末比8月末減少241萬平方米，連續7個月減少。
促進房地產止跌回穩還需繼續努力。我國將高質量開展城市更新，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。其中，積極構建房地產發展新模式，是促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。
構建房地產發展新模式，應完善住房供應體系。針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。規范發展住房租賃市場，培育市場化、專業化住房租賃企業，提高行業監管和服務能力，依法維護租賃雙方合法權益。
建立“人、房、地、錢”要素聯動機制。應以編制和實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理。
改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在房地產開發方面，項目交付前，將嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。在房地產項目融資方面，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求;建立城市房地產融資協調機制，以城市為單元，實施項目“白名單”制度，有力保障商品住房項目建設交付。在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險。
發展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平，把保障房建成“好房子”，將新房子建成“好房子”，將老房子改造成“好房子”。
可以預見，我國將逐步形成供應體系更健全、要素配置更合理、監管制度更規范、行業經營更穩健的房地產發展新格局。
摘自 《經濟日報》 2025.10.22 亢舒
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